松原市田井城1丁目戸建
ベランダ半壊の昭和40年代物件 & 間取り変更の宿敵は真ん中階段！？
●ベランダ崩壊の危機！？
購入前、物件の裏側の外壁が痛んでいるということは知っていました。 しかし現地を見てびっくり！？
これ、もうすぐ崩壊するんじゃ・・・？
長い間空き家状態が続いていたので 恐らく少しずつ症状が進んでしまったのだと思います。
木下地むき出し ＋ 雨風による老朽化 で補修に一苦労しました。
●浴室拡大工事、うーーん、どうしよう
昭和築にはよくあるタイル貼りの一帖しかない浴室・・・ こんな小さな浴槽では満足できない！！！ ということで浴室を広くしようと思いました。
しかし、行く手を阻むものは「中階段」という間取り。
浴室を広げようと思うと、階段のせいでトイレを移動することが難しい・・・ 中階段のデメリットがここにきて炸裂した、そんな物件でした。
トイレスペース問題を解決するために 当初リビングにする予定だったスペースを少し削り トイレの向きを変えることで何とか対応
やっぱり中階段物件の間取り変更は難しい・・・
●昭和40年代築物件だからいろんなところがガタガタ
昭和43年築だったこの物件
かなりガタがきていたようで ほとんどの建具が動かないor途中で引っかかる・・・
そのため建具を削って調整したり、建具自体を新調したり 建具にかけた労力は相当でした。
また在来風呂まわりはもちろんシロアリで滅茶苦茶・・・ 柱を登って2階まで届くかどうかの状態でした。 こんな状態も大工さんに対応していただき 最終は防蟻工事で予防しました。
ボロボロ物件でしたので 目に見えづらい地味な 細かい部分の補修がたいへんでした。
